El edificio, en el Eixample Sud, se desarrollará sobre suelo municipal, tendrá un presupuesto de cerca de 18 millones de euros, tendrá la máxima calificación energética (A+) y un alto impacto social en la ciudad gracias a un modelo innovador. La consejera de Territorio, Ester Capella i Farré, el alcalde de El Prat, Lluís Mijoler Martínez, y el presidente de la Cooperativa Obrera de Viviendas, Antonio Pedrero Utrilla, han asistido esta tarde al acto, que coincide con el 60 aniversario del pistoletazo de salida del primer proyecto de la Cooperativa.
miércoles, 4 octubre, 2023 – 19:00
La Cooperativa Obrera de Viviendas (COV) comienza la construcción de una promoción que constará de 101 viviendas de protección oficial, aparcamientos y trasteros, en un solar que le ha cedido el Ayuntamiento de El Prat de Llobregat por un período de 75 años. Se trata de un modelo pionero en Cataluña, puesto que, por primera vez, las viviendas cooperativas se destinarán íntegramente a alquiler asequible. Esto permite acceder a ella sin la inversión inicial que, en otras promociones, es un obstáculo para las personas con rentas más bajas. La construcción durará previsiblemente hasta el 2026. Para acceder a una vivienda protegida en la ciudad, es necesario estar inscrito en el registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
El acto de la primera piedra se ha celebrado hoy en la Avenida Onze de Setembre, lugar donde se desarrollará la promoción, y ha contado con la asistencia de la consejera de Territorio, Ester Capella i Farré, el alcalde de El Prat , Lluís Mijoler Martínez, y el presidente de la COV, Antonio Pedrero Utrilla. Hasta llegar a este punto, el proyecto ha tenido que resolver ya numerosos desafíos, incluyendo los incrementos presupuestarios experimentados en los últimos años, que han tenido especial incidencia en el sector.
El alcalde Mijoler ha abierto los parlamentos agradeciendo la labor de la Cooperativa Obrera de Viviendas por construir el Prat de hoy y por trabajar para garantizar a las familias de la ciudad una vivienda digna. El alcalde ha destacado la contribución que suponen estas 101 viviendas de alquiler «asequible, estable, solidario, cooperativo y sostenible». Asequible, ha destacado, por el precio del alquiler y las bajas barreras que habrá para acceder; estable, por la duración de un mínimo de 10 años de los contratos; solidario, por la diversidad de personas que permitirá alojar; y sostenible, porque, ha recordado el alcalde Mijoler, el proyecto incorpora criterios para impulsar la transición energética.
El presidente de la COV, Antonio Pedrero, ha puesto de relieve a continuación «el esfuerzo» que ha supuesto para la COV llegar a poner esta primera piedra y ha agradecido el compromiso del consistorio con el proyecto. «Este es un ejemplo de que todos y todas vamos a una para resolver la necesidad de la gente de acceder a una vivienda digna», ha destacado Pedrero, que ha puesto de relieve la contribución de la economía cooperativa en la consecución de ese reto. «Desde la COV, estamos comprometidos con una vivienda digna y con nuestra ciudad», ha destacado. «Formamos parte de la historia de El Prat y hoy ponemos una piedra para seguirlo construyendo», ha concluido el presidente de la COV.
La consellera Capella finalmente ha destacado que esta promoción es un «excelente ejemplo de buena práctica y de la necesidad de colaboración entre administraciones y agentes del sector privado con valores sociales» que deben ayudar a «poner Cataluña en los niveles de vivienda social equivalentes a los de la media europea”. La titular de Territori ha recordado que el Govern tiene “la garantía de derechos como eje prioritario de sus políticas. Y en lo alto de estos derechos, la vivienda, que es la puerta de entrada al resto de los demás derechos”. «Una persona sin un hogar digno difícilmente puede tener una vida digna», ha remarcado.
La promoción se desarrollará en 9.860 m2 de edificabilidad sobre un solar público de 3.300 m2 y tiene un presupuesto de cerca de 18 millones de euros. Cuenta con el apoyo financiero del Institut Català de Finances, a través de su línea ICF Vivienda Social Promoción, que está destinada a impulsar la construcción de viviendas de protección oficial de alquiler social. Esta línea goza de una bonificación del coste financiero por parte de la Agencia de la Vivienda de Catalunya. También ha recibido una subvención específica del Departamento de Territorio para la promoción de viviendas de alquiler social. La financiación se completa con aportaciones de otras entidades financieras como la cooperativa de servicios financieros éticos y solidarios Coop57 y con recursos propios de la Cooperativa.
La Cooperativa Obrera de Viviendas cuenta con el apoyo de Rellen, una empresa que impulsa promociones con criterios de calidad, eficiencia y sostenibilidad altos. En este sentido, las viviendas tendrán la máxima calificación energética, el A+, puesto que su demanda de energías no renovables será prácticamente nula. El equipo de arquitectura responsable del proyecto está formado por los reconocidos arquitectos Joan Pascual, Ramon Ausió y Cristóbal Fernández. Tras un exhaustivo proceso de selección, se ha designado como constructora Calaf, una empresa vinculada al territorio, comprometida con el medio ambiente y la calidad en la ejecución, y que hace una fuerte apuesta tecnológica en todos sus proyectos.
Un edificio en clave social y medioambiental
El proyecto es una apuesta de la Cooperativa Obrera de Viviendas y el Ayuntamiento de El Prat por definir un modelo propio de viviendas de alquiler asequible, estable, cooperativo y sostenible. Los contratos tendrán una duración de, al menos, 10 años y serán indefinidos en el caso de las personas mayores. Gracias a la estabilidad, se quiere facilitar que los inquilinos puedan desarrollar un proyecto de vida propio, establecer vínculos con el territorio y comprometerse con la comunidad desde una perspectiva cooperativa.
Un 25 por ciento de las viviendas se reservarán para personas socias de la COV y el 75 por ciento restante se destinará a personas inscritas en el Registro de Solicitantes de Vivienda de Protección Oficial. Habrá unas cuotas específicas para jóvenes, personas mayores o en situación de vulnerabilidad y para personas usuarias de la Fundación Rubricatus, con las que se ha firmado un convenio que le permitirá ocupar los dos locales de la promoción.
Las 101 viviendas estarán distribuidas en cuatro plantas, con ventilación cruzada y optimización del soleamiento directo. La planta sótano se destinará a aparcamiento, donde se ubicarán 110 plazas para coche, 69 trasteros y las salas técnicas y de residuos. Los edificios también dispondrán de aparcamientos para bicicletas.
Las viviendas tendrán 1, 2 o 3 habitaciones de dimensiones generosas, generalmente todas dobles. Las cocinas se situarán como espacios abiertos bien relacionados con las prendas de estar comedor y, con el fin de optimizar las superficies útiles, se ha procurado minimizar los espacios de pasillos. Todas las viviendas dispondrán de un armario o cámara amplia donde ubicar los equipos interiores de aerotermia, lavadora y espacio para secadora.
Se proponen terrazas con amplias superficies que se entienden como extensiones hacia el exterior de los espacios interiores de las viviendas y se reserva un espacio de 3,5 m por vivienda en la cubierta del edificio para tender la ropa. Las zonas de la parcela no ocupadas sobre rasante se urbanizarán dando continuidad a los materiales y espacios exteriores del entorno.
Los precios de los alquileres oscilarán, en función de las características de la vivienda, entre 289 y 540 euros. Se estima una duración aproximada de las obras de 24 meses y será a finales de 2025 cuando las personas adjudicatarias podrán entrar a vivir. Está previsto que las bases que regularán el procedimiento de adjudicación se publiquen a finales de 2024.
El Eixample Sud, una oportunidad para la vivienda asequible
Ésta es una de las tres promociones que el Ayuntamiento de El Prat está impulsando en el Eixample Sud y que supondrán que el municipio duplique el número total de viviendas asequibles. Una UTE formada por las entidades Familia y Bienestar Social y la Fundación Hábitat 3 será la encargada de desarrollar en suelo municipal una de las promociones, que se empezará a construir en verano de 2024. La empresa municipal Prat Espais será la responsable de gestionar otra de las promociones, que se construirá en unos terrenos que el consistorio compró en el Incasol y se destinará a alojamiento dotacional para dar respuesta a colectivos con necesidades específicas. Los tres proyectos han recibido 10 millones de euros provenientes de los fondos Next Generation, un soporte que cubre aproximadamente un 20 por ciento de su coste total.
La Cooperativa Obrera de Viviendas, más de 50 años de historia
La COV es una de las cooperativas de viviendas con mayor trayectoria de Cataluña, con más de 60 años de historia. Se fundó en los años 60 del siglo XX para dar respuesta desde la organización social y cooperativa a las necesidades de vivienda de las personas que llegaban a El Prat procedentes de otras partes de España en busca de empleo en las zonas industriales en el entorno de Barcelona.
